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不动产测绘

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不动产测绘:
不动产测绘包括:地籍测绘、房产测绘、行政区域界线测绘
地籍图测绘:
包括:界址点、线;地块及编号;宗地或区的编号和名称;土地利用类别;永久性建构筑物;各级行政边界线;平面控制点;道路和水系;地理名称和单位名称。
比例尺:城镇地区1:500-1:1000,郊区1:1000-1:2000,农村1:5000-1:10000
测绘成果:城镇分幅地籍图、宗地图、农村居民地地籍图、土地利用现状图、土地权属界线图
方法:地面数字测图法和摄影测量法
宗地是地籍的最小单位,是有边界、有确定权属主和利用类别的土地。宗地图是土地证附图,具有法律效率。
宗地图包括:图幅号、地籍号、坐落;单位名称、宗地号、土地分类号、占地面积;界址点和点号、界址线、界址边长;宗地内建筑物、构筑物;邻宗地号及界址线;相邻道路、河流等地物及其名称;指北方向、比例尺、绘图和审图员、制作日期。
二、房产测量:
房产测量主要是测定和调查房屋及其用地状况,为房产产权、房籍管理、房地产开发利用、征收税费以及城镇规划建设提供测量数据和资料,是常规的测绘技术与房产管理业务相结合的测量工作。
房产测绘工程的具体工作内容:对竣工测量成果进行检核;房产信息数据采集(房产调查);房产要素测量;房产图绘制;房产面积测算;成果资料的检查与验收。
房产要素测量包括界址点测量、境界测量、房屋及其附属设施测量和相关地物测量。房产界址点(简称“界址点”)的精度分三级,各界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50 m的相邻界址点的间距误差不超过表中的规定。
规定了房产界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50m的相邻界址点的间距误差

界址点等级 限差(m) 中误差(m)
±0.04 ±0.02
±0.10 ±0.05
±0.20 ±0.10
 
房屋建筑面积:系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、室外楼梯等,且具备有上盖、结构牢固,层高在 2.2 米以上(包含2.2 米)的永久性建筑物。
房屋套内建筑面积:成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。
房屋使用面积:系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。

房屋面积的精度等级 房屋面积误差的限差 ( m)
一级 0.02√S+0.0006S
二级 0.04√S+0.002S
三级 0.08√S+0.006S
房产分幅平面图是全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的基本图,是测绘房产分丘平面图和分层分户平面图的基础资料。房屋要分幢测绘,以外墙勒脚以上外围轮廓的水平投影为准,同幢房屋层数不同的应绘出分层线。
房产分幅平面图采用全野外数字测图方法成图。房产分幅平面图采用 50×50 cm 正方形分幅,1︰500~1︰1000比例尺。
房产分丘平面图是分幅图的局部图,是绘制房屋产权证附图的基本图。房产分丘图的内容除与分幅图内容相同外,还表示出界址点和点号、界址边长、用地面积、房屋建筑的细节(挑廊、阳台等)、墙体归属、房屋边长、建筑面积、建成年份和四至关系等各项房产要素。房产分丘图是房产分幅图的局部明细图,每丘为单独一张。
分户图是房屋产权登记发证的依据,也是计算分摊土地使用面积的依据,是房产产权、产籍管理的基础资料之一。分户图是在分丘图基础上绘制的细部图。分户图应表示房屋的权界线、四面墙体的归属。楼梯和走道等共有部位及房屋坐落、幢号、所在层次、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。
房产分户图以一户产权人为单元,如果为多层房屋,要分层分户地表示出房屋权属范围的细部,绘制成房产分层分户图,幅面大小为32开或16开,比例尺一般为1︰200 。

三、行政区域界线测绘
界线测绘成果包括:界桩登记表、界桩成果表、边界点位置和边界走向说明、边界协议书附图以及测绘过程中用过的起始点成果、控制测量和界桩的计算成果,作业中产生的用图和文本资料等。
界桩点的平面位置中误差一般不应大于相应比例尺地形图图上 0.1mm。高程中误差一般不应大于相应比例尺地形图基本等高距的1/10。
权属界线主要有各类产权的用地界线。权属界线通过每个界址点连接成界址线。权属界线测量方法和精度同地籍界址点。一、二级界址点的精度分别为 0.05 和0.075米。
界桩点平面坐标测绘使用的技术方法:
通常采用全球卫星定位系统(GPS)定位测量、全站仪测距附合导线测量、全站仪测距支导线测量、测边测角交会法测量等方法进行测量。
界桩点位置选定的基本原则:
界线走向明显处;2)地形复杂、界线不易辨认的地区;3)铁路、重要公路、主要河流与界线的交界处;4)边界经过的重要居民点地区;5)内河与界河或界江的汇合;6)界河或界江易改道处;6)水路界转换处;7)必要高程点特征处。
 
 

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